Ako radite u Njemačkoj:
Želite jeftinije kupovati
Bio preparati jeftiniji i 60%
Hipotekarni krediti
Hipotekarni krediti-dugoročni je kredit (s rokom dospijeća od deset do dvadeset godina) koji je osiguran upisom hipoteke, odnosno založnoga prava na nekretnini. Hipotekarni vjerovnik (banka ili druge specijalizirane financijske institucije) vraćanje kredita osigurava tzv. intabulacijom, odnosno pravnim postupkom uknjižbe založnoga prava na nekretnini, temeljem kojega dospjela nenaplaćena potraživanja može namiriti iz vrijednosti zaloga.
Banke imaju u današnje vrijeme u svojoj ponudi široku paletu i izbor hipotekarnih kredita. Kako smo svjedoci da je danas nemoguće pronaći jamca, što zbog činjenice da je velika većina potencijalnih jamaca već prezadužena, te zbog toga što je većina ljudi koji su bili jamci morali otplaćivati kredite dužnika. Zbog tih činjenica banke kako bi nastavile svoje poslovanje, postale su relativno fleksibilnije u odnosu na razdoblje prije desetak godina, sada nude niz raznovrsnih modela hipotekarnih kredita. Potrebno je razlikovati hipotekarni kredit od stambenog kredita.
Neke mogućnosti hipotekarnih kredita koje su nekada bile. Za detaljnije i nove informacije obratite se bankama.
Uskoro više informacija na ovu temu.
|
1.
- do 100.000 eura sa rokom otplate do 25 godina
- kamata od 9,50 % pa do 10,50 %
- 10 % depozita
- bračni partner je obvezni sudionik u kreditu, ali samo formalni
2.
|
Predmet hipoteke može biti; stambeni ili poslovni prostor, zemljište, gospodarske zgrade, skladišta i druge nekretnine nad kojima se založno pravo stječe upisom u zemljišne knjige, ali i pojedini oblici pokretnina, primjerice brodovi i zrakoplovi, nad kojima se založno pravo stječe upisom u zemljišne knjige, ali i pojedini oblici pokretnina, primjerice brodovi i zrakoplovi, nad kojima se založno pravo stječe upisom u registar brodova i registar zrakoplova. Svoja prava hipotekarni vjerovnici ostvaruju preko suda, tražeći da hipotekarni zalog bude izložen javnoj prodaji, tj. dražbi.
Stjecanjem hipoteke vjerovnik nema pravo posjeda zaloga, već založno dobro ostaje na raspolaganju dužniku i može biti predmetom kupoprodaje. Dužnik je pritom obvezan voditi brigu o očuvanju vrijednosti založene nekretnine. Budući da sigurnost naplate potraživanja leži u vrijednosti nekretnine, hipotekarni kredit u pravilu se odobrava u visini do 70% promjene ili procijenjene vrijednosti nekretnine. Odobrava se za izgradnju novih objekata ili za opće financiranje. Na hipotekarnom tržištu vrlo veliko značenje imaju stambene hipoteke.